Details

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Hemsbach mit traumhaftem Garten auf einem großen Grundstück von ca 570 m² wurde 1966 erbaut und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 63 m² große Wohnfläche. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein helles Badezimmer mit Dusche.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, die ca. 67 m² Wohnfläche umfasst und wie folgt aufgeteilt ist: Ein weiteres helles Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiterer Abstellraum sowie eine Tageslichtdusche.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential und lässt Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei großzügige Kellerabteile, ein Heizungsraum mit Waschküche sowie ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.

Zwei geräumige Garagen, eines davon im Hof sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.

Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage

Hemsbach ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Hemsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und direkt an die BAB 5 angeschlossen. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind damit sehr gut zu erreichen.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erledigen. Hemsbach bietet ein aktives Vereinsleben, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Besonders im Sommer zieht der Hemsbacher Wiesensee sowie der Alla-Hopp-Spielplatz viele Besucher aus der gesamten Umgebung an.

Für die jüngeren Bewohner von Hemsbach gibt es zwei Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen.

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Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Provision

Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mwst.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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