Details
Top vermietetes Mehrfamilienhaus mit Hof und Doppelgarage in ruhiger Lage von Birkenau
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen Wohnstraße am Hang in Birkenau, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über das Nachbargrundstück. Hierfür besteht ein Wege- und Leitungsrecht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine gepflegte Bausubstanz und den sehr guten Erhaltungszustand. Das vollunterkellerte Haus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und großzügig geschnittene Räume.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und besticht durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch ein gut durchdachtes Raumkonzept aus, das eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Über den Flur gelangt man bequem in alle Räume. Das helle und geräumige Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die einmal um den Wohnbereich herumführt. Die vollständig gepflasterte Terrasse bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche und verfügt über eine schöne Begrünung. Zudem besteht die Möglichkeit, die Terrasse individuell zu gestalten und eigene Pflanzen einzusetzen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon/Wintergarten.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche und besitzt nahezu den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. Auch diese Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die großzügige Raumaufteilung. Auch hier gelangt man über den Flur in alle Räume. Das helle und geräumige Wohn-/ Esszimmer mit offen angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem überdachten Dachbalkon – ideal für ein entspannte Zeit im Freien.
Darüber hinaus verfügt die Dachgeschosswohnung über zwei geräumige Schlafzimmer. Das zeitgemäß ausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die Stauraum bieten.
Das Grundstück ist zu einem großen Teil überbaut. Die Außenflächen sind überwiegend gepflastert. Eine große Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit als eine Einheit vermietet und wird vom Mieter als Einfamilienhaus genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.035,00 € zuzüglich Nebenkosten. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 36.420,00 €.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen.
„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“
Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201-875880.
Ausstattung:
- PV-Anlage auf der Südseite des Daches mit einer Nennleistung von ca. 11 kWp, Stromeinspeisungsvertrag vom 28.09.2010 mit einer Einspeisevergütung von ca. 34,05 ct/kWh.
- Elektrische Rollläden (außer Treppenhausfront und zwei Kellerschächte)
- Elektrische Fußbodenheizung (außer Keller)
- Fenster im Treppenhaus sind mit Hitzeschutzfolie ausgestattet.
- 2019: KNX-Bussystem + 2023 Erweiterung durch DOMOVEA (Rollläden, Beleuchtungen, Steckdosen, Spotlghts im Wohnzimmer (EG) über WLAN von außen steuerbar)
- Infrarotheizungen im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern und im Badezimmer (EG-Wohnung)
- Sämtliche Fenster in EG-Wohnung sind mit passgenauen Fliegengittern ausgestattet.
- 2015: Errichtung eines Wintergartens mit Aluminium-Glasüberdachung sowie einer angrenzenden Terrassenüberdachung mit elektrischem Verdunklungssystem von Warema und Funkfernbedienung.
- Einbauküche in der Erdgeschosswohnung mit hochwertigen Elektrogeräten, die dem Mieter überlassen wurde und nicht Bestandteil des Kaufobjekts ist.
- Kachelofen und Klimaanlage in EG-Wohnung
- Separate Erfassung des Wasserverbrauchs jeder Wohneinheit über Wasserzähler im Keller.
- Warmwasserbereitung über Boiler: im Keller für KG- und EG-Wohnung(Boiler der EG-Wohnung 2023 erneuert) sowie im Speicher für die DG-Wohnung.
- Überwiegend 2-fach verglaste Fenster
- Alle Bäder verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
- Maßangefertigte Einbauschränke in EG-Wohnung
- Spotlights
- Teppichboden
- Fliesenboden
- Vinylboden
- Marmorboden
- Doppelgarage mit Funkfernbedienung zu öffnen.
- Fingerscanner am Hauseingang
- Gäste - WC
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Birkenau im südhessischen Kreis Bergstraße. Die Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft geprägt und bietet eine angenehme Wohnqualität mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die Nähe zu Weinheim und die gute Anbindung an das Rhein-Neckar-Gebiet ist Birkenau zudem ein attraktiver Wohnstandort für Pendler.
Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.
Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.
Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.
Provision
Provision für Käufer: 3,57 %
Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
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