Details

Objektbeschreibung:

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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise befindet sich in begehrter Lage im Süden von Weinheim und verbindet ruhiges Wohnen, großzügige Außenflächen und einen durchdachten Grundriss.

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Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 559 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung. Die ruhige Lage, die hellen Räumlichkeiten und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie.

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Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Der großzügige Garten befindet sich hinter dem Haus und ist über den Außenbereich erreichbar, sodass man das Haus einmal vollständig umrunden kann. Hier lässt sich die Zeit im Freien wunderbar genießen ob bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse, geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder bei einem Glas Wein am Abend.

Die Einbauküche wird durch eine angrenzende Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet und für eine praktische Unterbringung von Vorräten und Küchenutensilien sorgt.

Die Einbauküche gehört dem ehemaligen Mieter und kann bei Bedarf gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.

Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

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Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Heizungsraum mit Zugang zum ehemaligen Öltankraum, der inzwischen als zusätzlicher Kellerraum genutzt wird, sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die in den vergangenen Jahren ausgebaut wurden.

Einer der Räume wurde zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut, während der andere als Badezimmer mit Dusche und WC gestaltet ist.

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Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bieten ausreichend Stauraum und praktische Möglichkeiten für Hauswirtschaft oder Lagerung. Darüber hinaus lässt sich das Bügelzimmer je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Gästezimmer oder für weitere persönliche Zwecke nutzen.

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Abgerundet wird das Immobilienangebot durch zwei großzügige Garagen, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Eine der beiden Garagen verfügt zudem über einen Wallboxanschluss.

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Ein Haus mit viel Platz, einem schönen Garten und einer attraktiven Lage – ideal für Familien, die Wert auf ein ruhiges und komfortables Zuhause in Weinheim legen.

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„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201-875880.

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Lage:

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Weinheim - Hohensachsen ist eine gesuchte, ruhige Wohnlage. In wenigen Autominuten erreichen Sie Weinheims Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, ebenfalls Grundschule und Kindergarten.

Durch das waldnahe Wohnen sind viele Freizeit und Sportmöglichkeiten gegeben, auch eine sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, der A5 und A6 besteht.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer: 3,57 %

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Unser Service:

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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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