Details

Objektbeschreibung:

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Diese freistehenden Doppelhaushälften im Bungalow–Stil mit einem traumhaften, weitläufigen Garten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.090 m² wurden 1970 erbaut und überzeugen durch ihre gelungene und durchdachte Raumaufteilung. Gemeinsam bieten die beiden Einheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² und eignen sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

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Die erste Doppelhaushälfte verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und bietet ein lichtdurchflutetes Wohn– und Esszimmer mit offener Einbauküche sowie Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Terrassenzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste WC.

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Die zweite Doppelhaushälfte umfasst ca. 122 m² Wohnfläche und ist mit einem offenen Wohn– und Essbereich mit Terrassenzugang, einer abgetrennten Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, drei großzügigen Schlafzimmern, zwei davon ebenfalls mit Terrassenzugang, einem Tageslichtbad und einem Gäste WC ausgestattet.

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Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große gemeinsame Garten, der ein großes Gestaltungspotenzial bietet und zudem über einen direkten Zugang zur angrenzenden Sackgasse verfügt.

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Beide Häuser verfügen über einen separaten Zugang in das gemeinsame Kellergeschoss, in dem sich zwei Hobbyräume, der Heizungsraum mit Öltank sowie eine Waschküche befinden. Ursprünglich wurden die Häuser mit einem Flachdach geplant, 1991 wurde jedoch aus energetischen Gründen ein Satteldach aufgesetzt, das nicht ausgebaut ist. Ebenfalls im Jahr 1991 wurde ein Anbau mit Carport errichtet, der im Untergeschoss eine Werkstatt, im Erdgeschoss zwei Stellplätze und im Obergeschoss eine Wohnung/Büro mit Badezimmer sowie einem separaten Zugang zum unausgebauten Dachraum bietet.

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Der Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

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Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. „Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo.“ Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201 – 875880.

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Lage:

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Hemsbach ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Hemsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und direkt an die BAB 5 angeschlossen. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind damit sehr gut zu erreichen.

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Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erledigen. Hemsbach bietet ein aktives Vereinsleben, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Besonders im Sommer zieht der Hemsbacher Wiesensee sowie der Alla-Hopp-Spielplatz viele Besucher aus der gesamten Umgebung an.

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Für die jüngeren Bewohner von Hemsbach gibt es zwei Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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