Details

Objektbeschreibung:

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Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage in Hemsbach und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer liebevoll angelegten Gartenanlage, die einen besonderen Rückzugsort im Grünen schafft.

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Das im Jahr 1967 erbaute Wohnhaus wurde 1990 durch einen Wintergarten, einen stilvollen Erker sowie zwei Gauben erweitert und bietet heute ein komfortables Zuhause mit ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 8 Zimmer.

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Als Reihenendhaus bietet Ihnen diese Immobilie mehr Privatsphäre, ein großzügigeres Grundstücksgefühl sowie eine erhöhte Wohnqualität.

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Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt das Haus ein behagliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Dieser lädt zu entspannten Stunden mit Blick in den gepflegten Garten ein und schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre der Ruhe und Entspannung.

Die Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe.

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Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

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Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzlich modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich ideal als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

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Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar. Neben klassischen Keller- und Technikräumen befindet sich hier ein zusätzlicher Wohnbereich mit separatem Eingang, Küche sowie Tageslichtbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice.

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Die geschmackvoll angelegte Gartenlandschaft bildet das grüne Herzstück des Hauses und sorgt für eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität.

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Das Objekt ist zusätzlich mit einer Alarmanlage ausgestattet und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

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Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

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Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201 – 875880.

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Lage:

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Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher und naturnaher Wohnlage von Hemsbach, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Hemsbacher Wiesensee.

Hemsbach zählt zu den gefragten Wohnorten an der Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die A5 sowie die B3 sind die umliegenden Städte Weinheim, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt am Main schnell erreichbar.

Der Bahnhof mit Anschluss an die Main-Neckar-Bahn ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch den Wiesensee, vielfältige Rad- und Wanderwege sowie die naturnahe Umgebung des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Hemsbach zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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