Details

Objektbeschreibung:

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Diesen charmanten Bungalow mit sonniger Ausrichtung und schön angelegtem Garten finden Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Viernheim. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Ein besonderes Highlight ist das Haus als Eckgrundstück, das Ihnen ein zusätzliches Maß an Privatsphäre und Ruhe bietet.

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Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den großen, begrünten Garten – der perfekte Ort für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben ist der geschützte Gartenhof, der durch seinen Blickschutz viel Privatsphäre bietet und eine harmonische Wohlfühlatmosphäre schafft.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, drei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

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Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Hier stehen Ihnen ein Hobbyraum, der sich auch ideal als Gästezimmer eignet, ein großzügiger Kellerraum, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

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Eine Garage ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

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Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer unverbindlichen Besichtigung.

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„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201 875880

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Lage:

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Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Viernheim.

In Viernheim befinden sich mehrere Spielplätze und auch ein "Kletterwald". Ein großer Vorteil ist das flache Gelände - alle Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Kindergärten und Schulen sind genauso in der Nähe wie der Bäcker und der Frisör.

Viernheim ist eine Stadt mit derzeit ca. 33.000 Einwohnern, Viernheim ist eine Stadt mit derzeit ca. 33.000 Einwohnern, eingebettet in die aufstrebende Metropolregion Rhein Neckar.

Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlich starken Standort entwickelt. Das Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist sehr gut, so dass dies ein idealer Wohnstandort für diejenigen ist, die in den Städten des Umlandes arbeiten.

Durch die Anbindung an die Autobahnen ist Viernheim verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. Auch die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln seine Ziele zu erreichen sind hervorragend.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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