Details

Objektbeschreibung:

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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern befindet sich in Hanglage in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohngegend von Birkenau.

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Die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie ideal für Paare und Familien mit erhöhtem Platzbedarf, die ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum suchen.

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Das im Jahr 1983 erbaute Haus wurde liebevoll renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 216 m².

Die separate Einliegerwohnung wurde bereits vermietet.

Zur Vermietung steht ausschließlich der verbleibende Wohnbereich des Hauses.

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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offen gestaltetem Wohn- und Esszimmer sowie direktem Zugang zum großen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den herrlichen Blick in die umliegende Natur auf sich wirken lassen. Der überdachte Freisitz bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Über eine schöne Wendeltreppe gelangen Sie vom Balkon direkt in den Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, Ihre Freizeit in der Natur zu verbringen, die Ruhe zu genießen oder eigene Pflanzen anzubauen.

Eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

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Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über einen Zugang zu einer Loggia verfügen. Zwei der Schlafzimmer teilen sich eine Loggia, während das dritte Schlafzimmer über eine eigene Loggia verfügt. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Dusche, das den Komfort eines Bad en suite bietet. Die Loggien verfügen zudem jeweils über praktische Abstellmöglichkeiten, die sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Balkonmöbeln und weiteren Utensilien eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Speicher ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

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Ein zusätzlicher Wohnkomfort ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss sowie in den Badezimmern im Dachgeschoss für angenehme Wärme sorgt.

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Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizungsraum, ein Vorratsraum, eine geräumige Waschküche sowie ein Öltankraum zur Verfügung. Darüber hinaus besteht von hier aus ebenfalls die Möglichkeit, auf die schöne Terrasse und in den Garten zu gelangen.

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Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten mit seinem herrlichen, weitläufigen Blick ins Grüne und ins Tal. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen und sich Ihren persönlichen Gartenträumen widmen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.

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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie beeindrucken.

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„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

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Lage:

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Birkenau liegt idyllisch im vorderen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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Durch die Nähe zu Weinheim sowie die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Odenwaldes lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

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Sonstiges

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Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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