Details

Objektbeschreibung:

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Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt im beliebten Stadtbezirk Neckarau im Südwesten Mannheims, nur wenige Minuten vom Stollenweiher entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße. Es bietet Familien, kreativen Köpfen und handwerklich Begabten die Möglichkeit, das Haus liebevoll zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen ein neues Zuhause mit Wohlfühlambiente zu schaffen. Hier können Ideen und Kreativität frei umgesetzt werden, sodass ein individuelles Zuhause entsteht, das urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbindet.

Das im Jahr 1982 erbaute Ensemble steht auf einem 279 m² großen Grundstück und verfügt über einen schönen Innenhof, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt und eignet sich besonders im Sommer als zentraler Mittelpunkt des Hauses. Kleine Kinder können hier gefahrlos spielen, aber nicht unbemerkt das Grundstück verlassen.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in das großzügige und hell geschnittene Wohnzimmer Die funktionale Garderobe bietet ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires. Die helle separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Innenhof. Das geflieste Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich das große und helle Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu der Veranda verfügt. Genießen Sie den Feierabend auf der Veranda mit Blick auf den Innenhof und lassen den Tag entspannt Revue passieren. Ein großzügig geschnittenes Arbeitszimmer und drei weitere Schlafzimmer erlauben für jedes Familienmitglied einen idealen Rückzugsort und können auch als Gästeschlafzimmer umfunktioniert werden. Der Abstellraum gibt zusätzlichen Stauraum für Gegenstände die selten genutzt werden und schaffen so Ordnung. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken vervollständigt das Obergeschoss.

Über die Holztreppe gelangt man in die Dachgeschosswohnung, die mit ihrer Dachschräge eine geschmackvolle Atmosphäre von Gemütlichkeit und Einzigartigkeit vermittelt. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die separate Küche mit Gaubenfenster schafft eine zusätzliche Stehhöhe und Kopffreiheit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette rundet die Dachgeschosswohnung ab.

Ein besonderes Highlight ist die über den Innenhof zugängliche Malerwerkstatt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie der überdachte Fahrradabstellplatz. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet auch hier zusätzlichen Stauraum.

Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

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„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, Wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

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Lage:

Das Einfamilienhaus liegt in Mannheim-Neckarau in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet sowohl städtische Nähe als auch ein hohes Maß an Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sind gut erreichbar und sorgen für eine abwechslungsreiche Alltagsgestaltung. Die Innenstadt von Mannheim ist in wenigen Minuten erreichbar, während gleichzeitig die Nähe zum Rhein und zu grünen Erholungsflächen viel Raum für Freizeit und Entspannung schafft.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

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Unser Service:

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