Details

Objektbeschreibung:

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In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Weinheim befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Die durchdachte Raumaufteilung, der schön angelegte Garten sowie die beliebte Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

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Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie in den offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich gelangen.

Der Essbereich befindet sich auf der Eingangsebene, während das Wohnzimmer über wenige Stufen im Split-Level-Design erreichbar ist. Diese besondere Architektur verleiht dem offenen Raum eine großzügige und wohnliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Gartenteich sorgt zusätzlich für eine besondere Ambiente.

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Die Einbauküche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

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Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können – ein idealer Rückzugsort für ruhige Momente. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Eine Lichtkuppel dorft für Tageslicht und schafft gleichzeitig eine helle und freundliche Atmosphäre.

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Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist beheizt und eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum. Ergänzt wird diese Etage durch den Heizungs- und Technikraum sowie einen großzügigen Flurbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

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Dieses Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort und ruhige Lage - eine attraktive Gelegenheit, sich in Weinheim ein neues Zuhause zu schaffen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage suchen.

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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

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„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

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Lage:

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Das Reihenmittelhaus befindet sich in Weinheim, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.

Der historische Marktplatz sowie der Schlosspark sind fußläufig erreichbar und verleihen der Lage eine besondere Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Weinheimer Innenstadt und der Bahnhof sind gut erreichbar. Zudem besteht über die B38 und die A5 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer: 3,57 %

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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