Details

Objektbeschreibung:

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In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Weinheim-West befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.

Die durchdachte Raumaufteilung, der schöne Garten und die beliebte Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

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Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie ein Gäste-WC mit einer Dusche runden diese Etage ab.

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Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zu einem überdachten Westbalkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

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Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet.

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Im Untergeschoss stehen Ihnen vier praktische Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Auch diese Ebene überzeugt durch ihre funktionale und gut durchdachte Aufteilung.

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Dieses Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, ruhige Lage und gute Infrastruktur – eine attraktive Gelegenheit, sich in Weinheim ein neues Zuhause zu schaffen.

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Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt ca. 246 Euro / Jahr. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt noch 36 Jahre.

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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

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„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

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Lage:

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Diese Reihenmittelhaus befindet sich in einer guten Lage in der Weststadt von Weinheim.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar.

Die Altstadt von Weinheim mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Cafés sowie Restaurants befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Für Familie mit Kindern bietet die Lage sehr gute Kindergarten- und Schulangebote.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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