Details

Objektbeschreibung:

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Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Weinheim – ideal für Anleger, die auf solide und langfristige Mieteinnahmen setzen.

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Das Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1970 umfasst insgesamt acht Einheiten, darunter sieben Wohneinheiten sowie die hier angebotene Gewerbeeinheit.

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Die Gewerbeeinheit wurde ursprünglich als Praxis und Eigentumswohnung genutzt. Im weiteren Verlauf wurden beide Einheiten zu einer großzügigen Gewerbeeinheit zusammengeführt. Eine erneute Aufteilung in zwei separate Einheiten ist jederzeit möglich und bietet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Nutzungen oder Investitionen.

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Auf ca. 145 m² stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Einheit verfügt über ein helles Wartezimmer sowie einen einladenden und freundlich gestalteten Empfangs- bzw. Anmeldebereich. Zwei großzügige Behandlungsräume, ein geräumiger Laborraum sowie ein separater Raum zur hygienischen Aufbereitung ergänzen die Räumlichkeiten.

Ein Personalraum mit kleiner Küche, ein Personal-WC sowie ein separates Kunden-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Nutzung. Darüber hinaus stehen weitere Nebenräume zur Verfügung.

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Durch die flexiblen Raumaufteilung und der großzügigen Flächen eignet sich die Gewerbeeinheit ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise als Arzt- oder Zahnarztpraxis, Therapieeinheit, Büro oder für andere gewerbliche und kreative Tätigkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft dabei sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten ein angenehmes und professionelles Umfeld.

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Die Einheit ist derzeit an einen Zahnarzt vermietet und erzielt eine Jahresbruttomiete von ca. 20.593 €. Das Mietverhältnis wurde zum 30.06.2027 beendet.

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Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 426 €, davon entfallen 108,17 € auf die Instandhaltungsrücklage.

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Zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.

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Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses Immobilie zu präsentieren.

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„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

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Lage:

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Die Praxiseinheit befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Weinheim. Die charmante Stadt an der Bergstraße verbindet eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Heidelberg, Mannheim und Darmstadt.

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Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

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Weinheim ist zudem für seine historische Altstadt, die beiden Burgen sowie die attraktive Umgebung am Fuße des Odenwaldes bekannt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Patienten und Kunden als auch für Mitarbeiter und Praxisinhaber besonders attraktiv.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer: 3,57 %

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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