Details

Objektbeschreibung:

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Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus erstreckt sich über ca. 111 m² Wohnfläche und bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem wunderschönen Balkon – perfekt, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne bietet. Ein zusätzlicher Dachbalkon eröffnet einen traumhaften Blick über die Rheinebene – ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Ein Kellerraum, eine Garage und ein Außenstellplatz komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

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Lage:

Weinheim, eine bezaubernde Kleinstadt, liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Aufgrund des milden Klimas gibt es eine üppige und frühe Vegetation, fast schon mediterran. Wenn Sie in Weinheim wohnen, profitieren Sie außerdem vom kulturellen Angebot und dem großstädtischen Flair von Mannheim sowie der Atmosphäre Heidelbergs, die beide mit Auto und Bahn rasch zu erreichen sind.

Der Stadtteil Lützelsachsen ist sehr begehrt, besonders ist hier die sonnige Hanglage hervorzuheben. Das große Freizeitangebot, das hervorragende Schul- und Betreuungs-Angebot für Kinder und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen das Wohnen in dieser Stadt besonders attraktiv. Beste Infrastruktur, sehr gute Anbindung zu A5 und A6, Bahn und Flugplatz garantieren eine hohe Mobilität.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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