Details

Objektbeschreibung:

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Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen.

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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer schönen Loggia – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine Einbauküche mit Zugang zu einer weiteren Loggia sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

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Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das zwei geräumige Schlafzimmer mit gemeinsamer Terrasse und Garten verfügt. Ursprünglich waren hier drei Schlafzimmer vorgesehen - zwei Räume wurden jedoch zu einem großen Zimmer zusammengeführt. Eine Rückführung in die ursprüngliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern ist jederzeit möglich.

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Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Im Badezimmer wurden zwei Wasserleitungen erneuert. Die Anschlüsse für Badewanne und WC können Sie individuell nach eigenen Vorstellungen positionieren und fertigstellen.

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Besonders attraktiv ist, dass im Souterrain die Wände bereits ausgearbeitet und der Boden mit neuem Estrich aufgefüllt ist, sodass Sie die Wände nach eigenem Geschmack gestalten – ob mit Putz oder Tapete – und den Bodenbelag individuell wählen können.

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Ein Kellerraum und eine Doppelgarage vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen!

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„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

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Lage:

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Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft in einem Mehrfamilienhaus. Laudenbach, eine kleine Gemeinde im Norden von Baden- Württemberg an der Bundesstraße 3 gelegen und angrenzend an das Bundesland Hessen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Eine unmittelbare Anbindung zu Bus, Bahn und der A5 sowie Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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