Details

Objektbeschreibung:

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Diese charmante Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus bietet Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss in attraktiver Lage nahe der Weschnitz in Weinheim.

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Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Einbauküche. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon.

Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien, lassen Sie den Alltag hinter sich oder gönnen Sie sich bei einem Glas Wein eine kleine Auszeit.

Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die individuelle Ausstattung des Badezimmers: Hier wurden von einem Schreiner fachgerecht maßgefertigte Einbauschränke angefertigt und passgenau in die Wand integriert. Dadurch entsteht ein hochwertiges und harmonisches Gesamtbild.

Die begehbare Dusche ist mit einer hochwertigen Regendusche ausgestattet.

Ein separates Gäste-WC runden dieses Immobilienangebot ab.

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Zusätzlich ist ein außerhalb der Wohnung befindlicher, geräumiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen.

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Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 535 €, davon entfallen 39,69 € auf die Instandhaltungsrücklage.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

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„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201-875880.

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Lage:

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Weinheim wird auch die Perle der Bergstraße genannt. Zwei Burgen, der Schlosspark und Exotenwald, die romantische Altstadt und der mediterrane Marktplatz sind Highlights dieser entzückenden Kleinstadt.

Die Wohnung befindet sich in Weinheim Nord in der Birkenauer Talstraße, in der Nähe der Peterskirche und in Richtung Birkenau.

Die Weschnitz verläuft in unmittelbarer Nähe der Immobilie und lädt zu Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten am Wasser ein. Die historische Altstadt von Weinheim erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Zur A5 und A6 bestehen beste Anbindungen, sodass auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar sind.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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📞 Jetzt anrufen: 06201 875880 oder Termin vereinbaren!
Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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