Details

Objektbeschreibung:

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Zum Verkauf steht dieses elegante Neubau-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021, erbaut in solider Massivbauweise auf einem ca. 637 m² großen Grundstück. Die idyllische Lage bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur – ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Erholung.

Das Haus verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie moderne Ausstattung – perfekt für Familien, die Komfort und zeitgemäßes Wohnen schätzen.

Die besondere Hanglage präsentiert das Einfamilienhaus architektonisch besonders attraktiv: Beim Betreten über das Untergeschoss eröffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich, während das Haus von der Rückseite betrachtet, optisch wie ein eingeschossiges Gebäude wirkt. Diese Bauweise schafft ein offenes, modernes Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in das Grundstück ein.

Das Haus wurde 2021 fertiggestellt, ist jedoch teilweise noch nicht vollendet. Die Außenfassade sowie der Poolbereich befinden sich noch in der Fertigstellung, sodass Sie die Möglichkeit haben, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere separate Räume zur Verfügung: ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite, ausgestattet mit moderner Dusche, ein Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Kellerraum – ideal für Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Über den Aufzug gelangen Sie bequem in den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit überzeugt. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Pool und die weitläufige, grüne Umgebung – ein perfekter Ort zum Entspannen oder Gästeempfangen. Diese Ebene wird durch zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite ergänzt. Beide Bäder sind hochwertig ausgestattet mit Badewanne und Dusche, eines der Schlafzimmer verfügt zudem über ein eigenes Ankleidezimmer – für maximalen Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, von denen eine Platz für zwei Fahrzeuge bietet und über eine eigene Wallbox verfügt. Beide Garagen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Erleben Sie dieses moderne Einfamilienhaus, die höchsten Komfort mit einer traumhaften Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880

Lage:

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet im Odenwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität aus, mit gut ausgebauter Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte wie Heppenheim und Bensheim, die beide in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Hier finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der malerischen Umgebung einladen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung