Details

Objektbeschreibung:

‍

Dieses moderne Reihenendhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage von Nußloch und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen.

‍

Das im Jahr 2005 erbaute Haus bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche insgesamt 5,5 Zimmer und schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Als Reihenendhaus profitieren Sie zudem von einem höheren Maß an Privatsphäre, einem großzügigeren Grundstücksgefühl und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.

‍

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladendes Ambiente. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

‍

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

‍

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Dachstudio im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Durch den bis unter das Dach geöffneten Ausbau entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Luft und Helligkeit. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein Badezimmer mit Dusche rundet diese Ebene ab.

‍

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz. Hier steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für zusätzlichen Stauraum nutzen lässt.

‍

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Lage der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

‍

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Stromspeicher. Diese ermöglicht eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms, senkt die Energiekosten und trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei.

‍

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen. Einer der Stellplätze ist mit einer Wallbox ausgestattet und bietet somit eine komfortable Lademöglichkeit für Ihr Elektrofahrzeug.

‍

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

‍

„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

‍

Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201 – 875880.

‍

‍

‍

Lage:

‍

Das Objekt befindet sich in Nußloch in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Wiesloch und Walldorf sowie an die Autobahnen macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv.

Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

‍

‍

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

‍

Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

‍

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

‍

Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

‍

‍

‍

Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

‍

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

‍

✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

‍

Unser Service:

‍
• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

‍

📞 Jetzt anrufen: 06201 875880 oder Termin vereinbaren!
Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

‍

‍

‍

‍