Details

Objektbeschreibung

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Weinheim befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung, der schöne Garten und die beliebte Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie in den großzügig gestalteten, Wohn- und Essbereich gelangen. Hier genießen Sie Wohnen mit Blick ins Grüne – durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten, der ideal ist, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine Einbauküche und ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss verfügt drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten bieten – ein angenehmer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Das Untergeschoss umfasst einen praktischen Kellerraum sowie eine Waschküche mit Zugang zum Heizungsraum. Auch hier zeigt sich die Immobilie funktional und gut strukturiert.

Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei.

Dieses Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, ruhige Lage und gute Infrastruktur – eine attraktive Gelegenheit, sich in Weinheim ein neues Zuhause zu schaffen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage

Diese Reihenmittelhaus befindet sich in einer guten Lage in der Weststadt von Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Bushaltestelle, Sportvereine, der Waidsee und das Freizeitbad Miramar sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für Familie mit Kindern bietet die Lage sehr gute Kindergarten -und Schulangebote.

Die wunderschöne Kleinstadt Weinheim liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Durch das dort herrschende milde Klima erblüht die Vegetation sehr früh und prachtvoll. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Familien mit Kindern haben die Möglichkeit sehr gute und facettenreiche Schul- und Betreuungsangebote zu nutzen. Durch die hervorragende Infrastruktur besteht eine sehr gute Anbindung an die A5 und A6.

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Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Provision

Provision für Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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