Details

Objektbeschreibung:

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In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Birkenau befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung, der schöne Garten sowie die beliebte Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

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Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von fast 355 m². Gerade bei einem Reihenendhaus stellt diese Grundstücksgröße einen besonderen Vorteil dar und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche gelangen, ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Hier genießen Sie Wohnen mit Blick ins Grüne – mit direktem Zugang zum Balkon, der ideal ist, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellbereich unter der Treppe runden diese Etage ab.

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Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Genießen Sie hier einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.

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Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und lässt Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.

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Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine kleine Küche ohne Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer mit Waschbecken zur Verfügung. Über den Heizungsraum, der zugleich auch als Waschküche dient, haben Sie Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten.

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Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

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Dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, ruhige Lage und Leben im Grünen – eine attraktive Gelegenheit, sich in Birkenau ein neues Zuhause zu schaffen.

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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

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„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage:

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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Gemeinde Birkenau im vorderen Odenwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre schafft.

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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Weinheim und Mannheim.

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Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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