Details

Objektbeschreibung:

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Dieses sanierungsbedürftige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in familienfreundlicher und zentraler Lage im Westen von Weinheim – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie.

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Die Immobilie wurde 1968 errichtet und verfügt über rund 259 m² Wohnfläche auf einem ca. 659 m² großen Grundstück. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die bestehende Sanierungsbedürftigkeit eröffnet zukünftigen Eigentümern die seltene Gelegenheit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und zu gestalten.

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Im Jahr 1988 wurde das Dachgeschoss mit Gauben erweitert, und später im Jahr 2005, wurde die Terrasse im Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut.

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Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, der sich ideal als Familienraum oder Rückzugsort nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum begrünten Garten. Hier stehen Ihnen ein ehemaliger Teich zur Verfügung, den Sie jederzeit wieder zum Teil Ihres Gartens integrieren können sowie ein Gartenschuppen und viel Platz im Grünen – perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Eine geräumige Küche rundet diese Ebene ab.

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Über die elegante, halbrunde Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines auch als Kammer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Dachboden, der vielseitig nutzbar ist. Besonders hervorzuheben ist der komplett aus Holz ausgebaute Bereich bis zur Dachspitze, der dem Raum eine architektonische Atmosphäre verleiht. Auch hier erreichen Sie über die Außentreppe den Garten.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

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Im Untergeschoss erwarten Sie vier geräumige Kellerräume, ein ehemaliger Öl- und Heizungsraum sowie das absolute Highlight - ein 32 m² großer Indoor-Pool. Hier ist Spaß für die ganze Familie garantiert. Der Pool ist über den Hobbyraum zugänglich, der ebenfalls vielseitig genutzt werden kann, zum Beispiel als Barraum.

Zudem stehen Ihnen eine Dusche und eine Saunakabine zur Verfügung. Nach einem Schwimmgang können Sie direkt in die Gartenanlage gehen, um an der frischen Luft zu entspannen.

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Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über das Erdgeschoss erreichbar, erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von ca. 780 €.

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Eine Garage, zwei Außenstellplätzen sowie ein Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

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Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201-875880.

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Lage:

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Weinheim.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die Straßenbahnhaltestelle (OEG) sind fußläufig erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B38 und A5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung