Details

Objektbeschreibung:

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Dieses neuwertige Reiheneckhaus in Fertigbauweise mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Hanglage von Birkenau und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

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Das im Jahr 2020 auf einem ca. 583 m² großen Grundstück errichtete Haus überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage im Grünen.

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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, in dem sich zusätzlich eine praktische Gartenhütte befindet.

Die besondere Hanglage eröffnet ein weiteres Highlight: Oberhalb des Gartens befindet sich ein zusätzlicher Grundstücksteil, der ebenfalls bebaubar ist und einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene ab.

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Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.

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Besonders hervorzuheben sind die Neuwertigkeit der Immobilie, die hochwertige Ausstattung sowie die ruhige, familienfreundliche Umgebung. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und spielen. Der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Grillecke, Essbereich im Freien, Sonnenliegen oder sogar ein Sandkasten für die Kleinen.

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Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

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Erleben Sie dieses einzigartige Reiheneckhaus, die höchsten Komfort mit einer traumhaften Lage vereint.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

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Lage:

Die besondere Immobilie befindet sich in Birkenau im Odenwald.

Birkenau ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Der Ort hat den Beinamen „Das Dorf der Bergstraße. Der Ort hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“ und wird von der Weschnitz durchflossen.

Birkenau besitzt eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Für Familien mit Kindern bietet Birkenau diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule.

In 4 km Entfernung liegt die Zweiburgen-Stadt Weinheim an der badischen Bergstraße mit ihrem historischen Altstadtkern. Hier sind mehrere Gymnasien und Privatschulen vorhanden.

Über den nahgelegenen Autobahnanschluss ist Heidelberg nach 25 km und Mannheim nach 20 km zu erreichen.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die  Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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