Details

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in direkter Waldrandlage überzeugt sowohl durch seine ruhige Atmosphäre als auch durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zum Besispiel als ein Eventhaus für Veranstaltungen u.v.m.

Das 1969 erbaute Gebäude ist sanierungsbedürftig und steht auf einem ca. 1.652 m² großen Grundstück mit einer großzügigen Gartenanlage, die den Bewohnern Raum zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Aktivitäten bietet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und besticht durch ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Abende, während ein angrenzender Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die separate Küche mit großem Fenster verhindert, dass Kochgerüche in die Wohn- und Schlafräume gelangen. Der offene Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein innenliegendes Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Über eine geräumige Diele gelangt man in die ca. 172 m² große Obergeschosswohnung. Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und Blick ins Grüne ist Mittelpunkt der Wohnung und verfügt ebenfalls über einen offenen Kamin, der für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden sorgt. Die separate Küche mit Fenster sowie ein geräumiger Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich führt direkt auf die großzügige Terrasse. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse, während zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigen die Wohnung.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 141 m² Wohnfläche. Von der Diele aus gelangt man in die separate Küche mit großem Fenster sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das angrenzende Wohnzimmer mit offenem Kamin ermöglicht den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei großzügig geschnittene, helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot.

Sechs Garagen, drei Außenstellplätze sowie ein Hobbyraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage am Waldrand bietet ein naturnahes Umfeld, frische Luft, viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden mit Familie und Freunden ein.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen.

„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage

Diese sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand des Weinheimer Stadtteils Hohensachsen in ruhiger Wohnlage. In direkter Nähe verläuft ein kleiner Bach, den man sowohl sehen als auch hören kann – was zur angenehmen Atmosphäre beiträgt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den Nahverkehr sowie an die A5 und A659 ist hervorragend – Mannheim und Heidelberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

‍

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

‍

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

‍

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

‍

Provision

Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

‍

Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

‍

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

‍

✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

‍

Unser Service:

‍
• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

‍

📞 Jetzt anrufen: 06201 875880 oder Termin vereinbaren!
Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

‍