Details

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1800 erbaut und 1960 sorgfältig umgebaut, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Im Rahmen von umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (2010) wurde für das 1. Obergeschoss eine neue Gasleitung gelegt. Von 2012 – 2018 wurden die Bäder und Böden im 1. und 2. Obergeschoss komplett erneuert sowie ein witterungsbeständiges Außengeländer angebracht, das dem Mehrfamilienhaus eine ansprechende Ästhetik verleiht. Eine moderne Kombitherme sorgt effizient für warme Räume und warmes Wasser. Die Heizung wurde 2022 geprüft und repariert.

Das insgesamt ca. 210 m² große Wohnraumangebot verteilt sich auf vier individuell gestaltete Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmerzimmer und einer kleinen gut gestalteten Küche. Das Tageslichtbad vervollständigt diese 55m² große Wohnung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einer schönen Küche, die Ästhetik und Funktionalität vereint. Das separate Badezimmer komplettiert diese 60m² große Wohnung.

Im zweiten Obergeschoss findet sich eine 65 qm große attraktive Drei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einer gut geschnittenen Küche im modernen Design. Das kleine behagliche Badezimmer ist der ideale Rückzugsort zum Entspannen und rundet diese Wohneinheit ab.

Ein ca. 30 m² großer Anbau bietet Platz für eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine geräumige Garage im Hof. Das gepflegte Anwesen vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort.

Das flexible Raumkonzept bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich auch perfekt für Mehrgenerationenhaushalte, die harmonisch unter einem Dach leben möchten. Die idyllische Umgebung und die attraktive Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause oder zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Mieterpotenzial.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses einmalige Mehrfamilienhaus näher vorzustellen.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage

Die Altstadt mit malerischen Gassen und Fachwerkhäusern, der mediterrane Marktplatz, die Burgen und das Schloss sind ein Anziehungspunkt. Ganz besonders ist, dass der Gerberbach direkt vor Ihrer Tür entlang plätschert und Sie nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt sind. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Arztpraxen, etc. können fußläufig erreicht werden.

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Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Provision

Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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