Details

Objektbeschreibung

Inmitten der malerischen Kulisse der Weinheimer Altstadt erhebt sich dieses einzigartige Mehrfamilienhaus wie ein stiller Zeitzeuge vergangener Tage – liebevoll gepflegt, mit dem Selbstbewusstsein einer gewachsenen Geschichte und der Offenheit für modernes Wohnen. Ursprünglich um 1800 erbaut und 1987 umfassend saniert, verbindet dieses Anwesen auf stilvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet Raum für Lebensqualität auf insgesamt rund 247m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten.

Die drei Einheiten sind rechtlich getrennt, die Abgeschlossenheitsbescheinigungen liegen vor. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial für Einzelverkäufe.

Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung umfängt Sie eine behagliche Ruhe. Auf ca. 49m² finden sich zwei helle, harmonisch geschnittene Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine gepflegte Einbauküche und das wahre Juwel: ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen und abends zu entspannen.

Im ersten Obergeschoss folgt die zweite Wohneinheit mit etwa 62m², durchdacht gegliedert in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Abstellkammer, die mit Charme und Zweckmäßigkeit gleichermaßen überzeugt.

Ein wahres Highlight des Hauses stellt die repräsentative Maisonettewohnung dar, die sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Mit etwa 136m² Wohnfläche auf zwei Ebenen offenbart sie ein großzügiges Raumgefühl – fast wie ein eigenes Haus im Haus.

Die untere Ebene empfängt Sie mit drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, darunter ein Bereich mit eigenem Bad en Suite – ideal als Eltern- oder Gästebereich. Zwei weitere Bäder, ein separates WC und eine einladende Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgen für höchsten Wohnkomfort. Eine stilvolle Treppe führt Sie hinauf zur Galerie mit offenem Wohn- /Essbereich und Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse – der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die historische Kulisse der Altstadt zu genießen.

Die gepflegte Substanz des Hauses, die durchdachte Raumaufteilung sowie das harmonische Zusammenspiel von Alt und Neu machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort – sei es für die große Familie, den Mehrgenerationenhaushalt oder den vorausschauenden Kapitalanleger.

Ein zusätzliches Plus:
Die stilvolle Belle Étage steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Im Kellergeschoss stehen jeder Einheit separate Abteile zur Verfügung

Leben, wo andere flanieren – Mitten in der Altstadt von Weinheim.

Lassen Sie sich begeistern von einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort zum Leben, Lieben und Lachen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage

Die Altstadt mit malerischen Gassen und Fachwerkhäusern, der mediterrane Marktplatz, die Burgen und das Schloss sind ein Anziehungspunkt. Ganz besonders ist, dass der Gerberbach direkt vor Ihrer Tür entlang plätschert und Sie nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt sind. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Arztpraxen, etc. können fußläufig erreicht werden.

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Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Provision

Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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