Details

Objektbeschreibung:

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Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnanlagen Weinheims und besticht durch ihren gelungenen, lichtdurchfluteten Charakter sowie eine großzügige Terrasse.

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Auf ca. 146 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse und herrlichem Blick auf die grüne Umgebung sowie in die Rheinebene.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist mit allem Komfort ausgestattet und verfügt über eine kleine, integrierte Sitzecke mit schönem Ausblick in den gepflegten Innenhof.

Des Weiteren befinden sich in einem separaten Bereich zwei geräumige Schlafzimmer eines davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gästebad mit Dusche.

Darüber hinaus steht Ihnen ein großer Hauswirtschafts-/Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

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Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen.

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Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 878,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Hausgeld 393,29 €, Heizkosten 342,31 € sowie Rücklagen 142,40 €.

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Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

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"Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

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Lage:

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Die Wohnung liegt im Herzen Weinheims direkt gegenüber des Schlossparks. Die malerische Altstadt und den Marktplatz mit seinen zahlreichen Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten. Eine große Auswahl an Kindergärten und -krippen, die Grundschule sowie zwei sehr gute Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dietrich-Bonhoeffer Gesamtschule und Sport- und Freizeitzentren wie der Waidsee und das Freizeitbad Miramar sind über kurze Wege mit dem Fahrrad erreichbar.

Weinheim ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Städte der Region. Durch die Anbindung an die A5 und A659 ist man in kürzester Zeit in den umliegenden Städten Mannheim (ca. 18 km) kürzester Zeit in den umliegenden Städten Mannheim (ca. 18 km) und Heidelberg (ca. 23 km). Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 45 Minuten (64 km).

Die Straßenbahn mit Haltestelle unweit der angebotenen Wohnung fährt in regelmäßigem Takt nach Mannheim und Heidelberg. Vom Hauptbahnhof hat man Anschluss an den Fernverkehr.

Die ca. 45.000 Einwohner Große Kreisstadt Weinheim ist eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar im Nordwesten Baden-Württembergs.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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