Details

Objektbeschreibung:

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Das sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche auf einem ca. 505 m² großen Grundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Straße – nur wenige Minuten von der Weinheimer Altstadt entfernt. Die Lage garantiert maximale Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl in einer intakten Nachbarschaft.

Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die sich durch einen charmanten und praktischen Grundriss auszeichnen und durch ihre besondere Raumhöhe, individuelle Aufteilung und den Einsatz geschmackvoller Materialien, die Eleganz und Charme vermitteln.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Über den Flur gelangt man bequem in alle Räume. Das geräumige Wohnzimmer mit mehreren Fenstern sorgt für viel Tageslicht und bietet Zugang zur blickgeschützten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01.09.2025 frei.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche entspricht in ihrem Grundriss weitgehend der Erdgeschosswohnung. Auch hier sorgt ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer für ein angenehmes Wohngefühl mit Zugang auf den Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diese Wohnung, die aktuell vermietet ist.

Die Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet ca. 45 m² Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche sowie ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne verteilen. Durch die Dachschrägen erhält die Wohnung ein besonderes Flair, zudem genießt man einen wunderbaren Blick in die Rheinebene.
Auch diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.

Zum Mehrfamilienhaus gehört ein großer, nach Südwesten ausgerichteter Garten mit Sitzgelegenheiten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Im Kellergeschoss dieser Immobilie befinden sich ein Heiz- und Waschraum sowie drei abgeteilte Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses besondere Objekt näherzubringen.

„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage:

‍Weinheim, auch bekannt als die „Perle der Bergstraße“, begeistert mit zwei Burgen, dem Schlosspark, dem Exotenwald, der romantischen Altstadt und dem mediterranen Marktplatz – Highlights, die den besonderen Charme dieser Kleinstadt ausmachen. Die Wohnung liegt in bester Stadtlage, nur wenige Schritte vom Marktplatz, dem Hermannshof und dem Exotenwald entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und schnell erreichbar. Zudem besteht eine direkte Anbindung an die Autobahnen A5 und A6, und auch der Bahnhof ist gut und zügig erreichbar.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.
Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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