Details

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, begehrten Straße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage garantiert maximale Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl in einer intakten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Das freistehende Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Bausubstanz und den äußerst guten Erhaltungszustand. Das vollunterkellerte Haus überzeugt durch seinen gut ausgearbeiteten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch ein gut durchdachtes Raumkonzept aus, das eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht.

Über den Flur gelangt man bequem in alle Räume. Das großzügig geschnittene Esszimmer verfügt über ein großes Fenster, welches viel Tageslicht hineinlässt. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur hellen Küche. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem großen Balkon mit Blick ins Grüne ist die zentrale Wohlfühloase der Wohnung. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer ebenfalls über einen direkten Balkonzugang mit Blick ins Grün verfügt. Das zeitgemäß ausgestatte Badezimmer mit Tageslicht sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet, praktisch für Besucher und Gäste. Der kleine Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Habseligkeiten. Diese Wohnung inklusive Garage ist seit Februar 2022 vermietet.

Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über den gleichen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss und überzeugt ebenfalls durch eine helle, freundliche Atmosphäre.

Auch hier gelangt man über den Flur bequem in alle Räume. Auch hier verfügt das Esszimmer über ein großes Fenster, welches so für sehr viel Helligkeit sorgt und bietet direkten Zugang zu der Küche. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu dem großen Balkon mit Blick ins Grüne ist der Mittelpunkt der Wohnung Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer ebenfalls über einen direkten Balkonzugang mit Blick ins Grün verfügt. Das zeitgemäß ausgestatte Badezimmer mit Tageslicht sorgt für Komfort und Wohlbefinden. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet, praktisch für Besucher und Gäste. Der kleine Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Habseligkeiten. Diese Wohnung inklusive Garage ist seit Februar 2022 vermietet.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Von der Diele gelangt man bequem in alle Räume dieser charmanten 3-Zimmer Wohnung. Die großzügig geschnittene Essküche mit großem Fenster verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche mehr offenlässt. Hier können Sie gesellige Kochabende mit Familie und Freunden verbringen und kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Diese Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer. Das Tageslichtbad komplettiert diese Wohnung.

Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster mit Rollläden, die im Zuge eines neuen Fassadenanstrichs eingebaut wurden.

Im Keller dieses 3-Familienhauses verfügt über einen 29 m² großen Hobbyraum mit Terrasse, Heiz- und Waschraum, 3 abgeteilte Kellerräume sowie Öllager.

Eine große Doppelgarage und ein Carport gehören zu diesem außergewöhnlichen 3-Familienhaus.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen.

„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am westlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und wenig Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Altstadt, zum Neckar und zur Natur bietet hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und zur A5/A656 ideal – perfekt für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Provision

Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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