Details

Objektbeschreibung:

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Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Alleinstehende, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1968 erfreut sich großer Beliebtheit – nicht zuletzt aufgrund der fußläufigen Nähe zur Straßenbahn (OEG), zu Ärzten sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Über den einladenden Flur gelangen Sie in die Räumlichkeiten der Wohnung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bietet einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer. Ursprünglich war ein offener Essbereich vorgesehen, der jedoch nachträglich abgetrennt und als zusätzliches Schlafzimmer umgestaltet wurde. Bei Bedarf lässt sich dieser Umbau rückgängig machen, um den ursprünglichen offenen Essbereich wiederherzustellen.

Zudem stehen Ihnen eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne sowie eine kleine Abstellfläche zur Verfügung.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage:

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die Straßenbahnhaltestelle (OEG) sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B38 und A5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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