Details

Objektbeschreibung:

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Eingebettet in eine der schönsten Lagen Weinheims präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit unverbaubarem Fernblick sowie einen weiteren Bauplatz.

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Der im Jahr 1953 erbaute Bungalow verfügt über ca. 132 qm Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.227 qm großen Grundstück und ist eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Waldgebieten – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

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Die Bebauung nach §34 BauGB eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise eine Erweiterung oder ein Neubau mit bis zu zwei Geschossen.

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Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ein angrenzendes Arbeitszimmer mit offenem Kamin. Daran angrenzend findet sich der Wintergarten, mit einem traumhaften und unverbauten Blick in den eigenen Garten und auf die Weinheimer Burg Windeck. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss auf dieser Etage.

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Im Untergeschoss (Keller) des Bungalows befindet sich ein eigener Saunabereich und eine Dusche sowie ein großer Hobbyraum, der genug Platz für ausgelassene Feste bietet. In den weiteren Kellerräumen befindet sich die Heizanlage inkl. Öltanks, sowie die Pooltechnik.

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Das Grundstück begeistert mit einem weitläufigen parkähnlichen Garten, Swimmingpool und die freie Sicht auf die Burg Windeck.

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Eine Garage und drei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

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Für das Grundstück wurde im Jahr 1983 eine Teilung vorgenommen, so dass ein zusätzlicher Neubau mit bereits vorhandener Zufahrt möglich ist – ein Plus für Investoren oder Bauherren mit individuellen Plänen.

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Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird daher als Abrissprojekt angeboten, ideal für Individualisten, die hier ihr eigenen Wohnvorstellungen inmitten der Natur verwirklichen wollen.

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Die naturnahe Umgebung ist der perfekte Ausgleich zum stressigen Arbeitsalltag und trägt so zur Verbesserung Ihres Wohlbefindens bei. Genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau – direkt am Waldrand mit Weitblick und einem einzigartigen Lebensgefühl über den Dächern von Weinheim.

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Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von dem Potential dieses einzigartigen Objekts überzeugen.

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„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

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Lage:

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Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße direkt am Waldrand in Weinheim. Die Fußgängerzone ist in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen.

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Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem ICE erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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