Details

Objektbeschreibung:

‍Diese Maisonette-Wohnung in einer kleinen Wohneinheit mit nur zwei Parteien bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen – mit viel Platz und einem offenen Wohngefühl.

Im Erdgeschoss angekommen, betritt man die Räumlichkeiten mit ca. 68 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse – genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight in diesem Bereich ist der schöne Kamin, der in der Winterzeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und behagliche Wärme sorgt. In den gefliesten Bereichen sorgt zudem eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche runden diese Ebene ab.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche. Diese Ebene ist wie folgt aufgeteilt: Ein großer Vorraum, ein Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und integrierter Sauna – jeweils mit Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse – sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einer separaten Terrasse. Aufgrund der Hanglage sind diese Terrassenbereiche naturnah zur Böschung hin ausgerichtet und bieten viel Privatsphäre. Der Garten steht ausschließlich dieser Einheit zur Alleinnutzung zur Verfügung. Ein separater Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage:

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage – einer gefragten Gemeinde nördlich von Heidelberg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem öffentlichen Nahverkehr oder auch mobil gelangen Sie in wenigen Minuten nach Heidelberg oder Weinheim. Naherholungsgebiete, Wanderwege und Ausflugsziele wie der Weiße Stein oder die Schauenburg liegen direkt vor der Haustür. Eine ideale Kombination aus Alltag, Natur und Stadtnähe.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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