Details

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer idyllischen Lage am Waldrand und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Wohnkomfort mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Die modern durch dachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume und schafft eine einladende Atmosphäre.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die sich ideal für Familien oder als großzügige Rückzugsorte eignen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer, von dem Sie direkt auf den Balkon gelangen. Der Kamin im Wohn-/Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familien und Freunden ein. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick in die umliegende Natur und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen.

Eine separate Küche, eine kleine Speisekammer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Zusätzlich finden Sie hier eine Waschküche, die direkten Zugang zur Garage bietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Dachbalkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche, sowie ein Speicher runden diese Etage ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Unterschoss, welches wir folgt aufgeteilt ist: ein Gäste-WC und ein Gästezimmer mit Zugang auf den Balkon. Eine Außentreppe führt von dem Balkon auf die Terrasse im zweiten Untergeschoss.

Hier erwartet Sie ein großzügiger, attraktiver Innenpool (nicht aktiviert). Mit diesem Innenpool können Sie die volle Privatsphäre Ihrer eigenen vier Wände ausnutzen. Über den offenen Pool Raum gelangen Sie direkt auf den blickgeschützten Balkon, der zusätzlich zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch einen Heizungsraum, eine Umkleide, eine Sauna, einen Wasseraufbereitungsraum für den Pool sowie ein Gäste-WC – alles für höchsten Komfort und Entspannung.

Die Einliegerwohnung im ersten Untergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Schlafzimmer mit jeweils Zugang auf den Balkon. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separater Kellerabteil. Diese Einheit ist vermietet und verfügt über einen eigenen Eingang auf der Westseite. Die monatliche Miete beträgt ca. 637,00€.

Aus privaten Gründen können wir keine Bilder von der Einliegerwohnung zur Verfügung stellen.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, Wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 06201-875880

Lage

Im vorderen Odenwald gelegen, hat sich die kleine Gemeinde Gorxheimertal ihren ruhigen und idyllischen Charakter bewahrt. Dennoch benötigen Sie nur ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt nach Weinheim. Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung zwei Reiterhöfe, die sich hervorragend für Aktivitäten in der Natur anbieten und für Pferdeliebhaber eine tolle Freizeitgestaltung bieten.

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Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Provision

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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