Details

Objektbeschreibung

Dieses charmante und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in begehrter Lage am Waldrand von Weinheim bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse – eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Lage, die selten zu finden ist.

Die Wohnfläche von ca. 203m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 6,5 Zimmer. Die besondere Raumaufteilung und die großzügigen Flächen verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Hinzu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzlich Wohnraum nach Wunsch ermöglicht – ideal für ein Atelier, ein weiteres Schlafzimmer oder ein Homeoffice.

Über die steinerne Außentreppe gelangen Sie direkt von der Straße in den eleganten Wohnbereich.

Beim Betreten des Einfamilienhauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Essbereich eine Einbauküche mit Zugang auf den Balkon – genießen Sie von hier aus den traumhaften Blick auf die Wälder und Wiesen. Ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer komplettieren die obere Wohnebene.

In der unteren Etage stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Eine Garage ist im Preis inbegriffen. Lassen Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, Wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur
Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

Lage

Dass Einfamilienhaus befindet sich in Weinheim, in der Straße Am Drachenstein in absolut ruhiger und privilegierter Lage. Es liegt am Ende einer Sackgasse und ist das letzte Haus in der Straße – eine besonders ruhige und verkehrsarme Wohnsituation, ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Entspannung und Privatsphäre suchen.

Das Grundstück grenzt direkt an den Wald, was einen einmaligen Ausblick ins Grüne und direkten Zugang zur Natur bietet. Ob Spaziergänge, Joggen oder einfach die Ruhe genießen – hier beginnt der Erholungsraum direkt an der Haustür.

Trotz dieser ruhigen Lage ist die Innenstadt von Weinheim schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in bequemer Nähe. Die Autobahn A5 sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut angebunden, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Heidelberg und Mannheim sind in etwa 20–30 Minuten erreichbar.

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Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Provision

Provision für Käufer 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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