Details

Objektbeschreibung:

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Bungalow-Stil liegt in ruhiger Hanglage im begehrten Musikerviertel im Süden von Weinheim – eine perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie.

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Die Immobilie wurde 1963 als Fertighaus in Holzbauweise für das Erdgeschoss errichtet, während das Untergeschoss in massivem Mauerwerk gebaut ist. Sie befindet sich auf einem 651 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine einladende Wohnatmosphäre bietet.

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Im Jahr 2004 wurden umfangreiche Sanierungs-/ und Umbauarbeiten durchgeführt, um das Erdgeschoss barrieregerecht herzurichten. Dazu gehörten unter anderem die Modernisierung des Badezimmers, die Anpassung der Bewegungsflächen, die Installation eines Außenlifts sowie die Einrichtung einer neuen Einbauküche.

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Das Haus verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche mit 5,5 - Zimmer, die sich ideal als Familienräume oder großzügige Rückzugsorte nutzen lassen.

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Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/ und Esszimmer mit angrenzender offener Einbauküche, von dem Sie direkt auf die Terrasse gelangen. Genießen Sie von hier den atemberaubenden Blick über die Rheinebene und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen.

Ein Schlafzimmer mit lichtdurchflutetem Bad en Suite, das barrierefrei mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist, sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

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Über die Treppe erreichen Sie das Untergeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche. Von dort aus gelangen Sie über den Flur in die großzügige Einliegerwohnung, die wie folgt aufgeteilt ist: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum begrünten Garten, eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Ein separater Zugang von der nordwestlichen Seite über eine Treppe ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Wohnung.

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Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschraum sowie drei großzügige Kelleräume zur Verfügung.

Ihr Auto können Sie bequem in der Garage parken.

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Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“
Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201-875880.

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Lage:

Weinheim ist eine bezaubernde Kleinstadt im Nordwesten von Baden-Württemberg, im sonnenverwöhnten Rhein-Neckar-Kreis. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des Exotenwalds. Beste Infrastruktur, alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und OEG etc. sind vor Ort und schnell zu erreichen.

Direkte Autobahnanbindung zu A 5 und A 6.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die  Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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