Details

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Alleinstehende, Paare oder Familien.

Die 1979 erbaute Wohnanlage erfreut sich besonderer Beliebtheit – nicht zuletzt aufgrund der fußläufigen Nähe zur Straßenbahn (OEG), zu Ärzten sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Über den einladenden Flur betreten Sie die Räumlichkeiten dieser Eigentumswohnung. Der großzügige, halboffene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick in die Gartenanlage – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche ist vom Essbereich aus zugänglich und harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem weiteren Balkon bietet – ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum, ein Hobbyraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage

Diese Immobilie liegt zentral in Weinheim, einer Stadt im südlichen Rhein-Neckar-Kreis. Die Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und Mannheim. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten, und der Hauptbahnhof Weinheim ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in einer gut erschlossenen Umgebung.

Lebensqualität in einer gut erschlossenen Umgebung.

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Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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