Details

Objektbeschreibung

Diese elegante 3,5 Zimmer Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnanlagen Weinheims und besticht durch ihren gekonnten und lichtdurchfluteten Charakter und zwei Terrassen. Das wunderschöne und helle Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang auf die herrliche Terrasse, die Sie und Ihre Freunde zum Verweilen im Freien einlädt. Eine moderne, hochwertige Einbauküche mit direktem Zugang zum Esszimmer ist mit allem Komfort ausgestattet, perfekt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.

Zusätzlich verfügt diese geschmackvolle Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das „Master-Schlafzimmer“ bietet Zugang zu einer separaten Terrasse, auf der Sie ihren ersten Morgenkaffee genießen oder die Abende gemütlich ausklingen lassen können. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse und kann bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne besticht mit einer abgehängten Decke und eingebauten Spotlights sowie der große über zwei Waschbecken reichende Spiegel. Das hell geflieste Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Raumangebot. Darüber hinaus steht Ihnen ein großer Hauswirtschafts- /Kellerraum in der Wohnung zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Den Marktplatz von Weinheim erreichen Sie in nur 2–3 Gehminuten, während der Schlosspark und der Exotenwald direkt vor Ihrer Tür Sie zu entspannten Spaziergängen einladen. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur
Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im Herzen Weinheims, direkt gegenüber des malerischen Schlossparks. Die historische Altstadt und der lebendige Marktplatz mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien und Kinder bietet die Lage eine große Auswahl an Kindergärten, Krippen sowie die nahegelegene Grundschule. Das Privatgymnasium Weinheim und das Heisenberg-Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Zudem sind das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium sowie Sport und Freizeitzentren wie der Waidsee und das Freizeitbad Miramar schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Sport. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das Schlossparkrestaurant, das vom renommierten Sternekoch Tristan Brandt im Schlosspark selbst betrieben wird.

Es befindet sich direkt im Schlosspark und lädt mit seiner exquisiten Küche zu einem besonderen kulinarischen Erlebnis ein. Weinheim ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Städte in der Region Rhein-Neckar. Die Nähe zur Autobahn A5 und A659 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mannheim (ca. 18 km), Heidelberg (ca. 23 km) und weiteren Städten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 45 Minuten (64 km) erreichbar. Die Straßenbahnlinie mit Haltestelle in der Nähe der Wohnung verbindet Sie regelmäßig mit Mannheim und Heidelberg, während der Hauptbahnhof einen Anschluss an den Fernverkehr bietet. nnMit ca. 45.000 Einwohnern ist Weinheim eine lebendige und attraktive Kreisstadt in Baden-Württemberg, die durch ihre hohe Lebensqualität, vielfältige Kulturangebote und die idyllische Lage im Rhein-Neckar-Gebiet besticht. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Natur und Erholung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebenswerten Stadt schätzen.

‍

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

‍

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

‍

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

‍

Provision

Provision 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

‍

Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

‍

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

‍

✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

‍

Unser Service:

‍
• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

‍

📞 Jetzt anrufen: 06201 875880 oder Termin vereinbaren!
Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

‍