Details

Objektbeschreibung:

‍

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – diese gepflegte Doppelhaushälfte in Weinheim überzeugt durch ihren charmanten Stil und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

‍

Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

‍

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum darunterliegenden Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Gestaltung des Gartens: Dieser ist mit einer gemauerten Stützmauer eingefasst und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre gegenüber der angrenzenden Straßenseite.

Eine geräumige Küche, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.

‍

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem gemeinsamen, überdachten Balkon mit Blick in den liebevoll begrünten Garten.

Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

‍

Der Keller des Hauses umfasst drei Kellerräume, darunter ein ehemaliger Ölraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum schafft. Des Weiteren befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Arbeitszimmer, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

‍

Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

‍

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.

‍

„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“
Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201 875880.

‍

‍

‍

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt in Lützelsachsen, einem sehr beliebten Ortsteil von Weinheim, direkt in der Nähe der Grundschule und der Kindergärten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und der Bahnhof liegt ca. 10 Minuten entfernt. Minuten entfernt.

Weinheim wird als Perle der Bergstraße bezeichnet.

Die Umgebung besticht durch zwei Burgen, den Schlosspark und den Exotenwald, sowie die romantische Altstadt und den mediterranen Marktplatz – Highlights der charmanten Kleinstadt.

Die hier angebotene Immobilie gehört zu einer der attraktivsten Wohnlagen Weinheims.

Der Geiersberg, der Hausberg von Lützelsachsen ist für Spaziergänger und Jogger ideal und wird mit dem Ausblick bis in die Pfalz belohnt.

‍

‍

‍

‍

Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

‍

‍

Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

‍

‍

Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die  Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

‍

‍

‍

Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

‍

‍

Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

‍

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

‍

✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

‍

Unser Service:

‍
• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

‍

📞 Jetzt anrufen: 06201 875880 oder Termin vereinbaren!
Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

‍

‍

‍

‍