Details

Objektbeschreibung:

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Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, zwei Wohnungen sowie einem Gewölbekeller für Veranstaltungszwecke befindet sich in zentraler Innenstadtlage und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

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Insgesamt umfasst die Immobilie acht Nutzungseinheiten, von denen derzeit sechs vermietet sind. Zwei Einheiten stehen aktuell leer und können sofort vermietet werden. Eine der Einheiten diente zur Eigennutzung, ist gepflegt und wurde bisher nie vermietet.

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Das zwei- bis dreigeschossige Gebäude ist massiv gebaut und verputzt. Architektonisch überzeugt die Immobilie durch seitlich geohrte Fenstergewände, ein repräsentatives Barockportal sowie ein Krüppelwalmdach.

Die Fassade im spätklassizistisch-historisierenden Stil wurde vermutlich im späteren 19. Jahrhundert unter Beibehaltung älterer Baubestandteile errichtet.

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In den Jahren 1977 bis 1978 wurden sämtliche Einheiten umfassend kernsaniert, einschließlich einer Teilaufstockung der Gewerbeflächen. Der Kellerbereich wurde im Jahr 1983 vollständig saniert.

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Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 756 m², davon sind 645 m² gewerbliche Flächen und 109 m² Wohnflächen sowie 3 m² Zählerraum ist für die Gesamtfläche.

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Im Erdgeschoss befinden sich drei attraktive Gewerbeflächen. Eine Einheit mit ca. 196 m² Gesamtfläche verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum, einen Sozialraum, ein WC mit Vorraum sowie einen Heizungsraum und ist aktuell als Modeeinzelhandelsfläche vermietet. Eine weitere, ca. 17 m² große Gewerbeeinheit ist an ein italienisches Café vermietet, wobei die WC-Nutzung über ein Mitbenutzungsrecht im Keller geregelt ist. Die dritte Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 124 m² Gesamtfläche und bietet einen Verkaufsraum, einen Sozialraum, einen Vorraum, ein WC sowie einen zugehörigen Kellerraum (35 m²).

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Alle Einheiten profitieren von der hohen Sichtbarkeit und der starken Laufkundschaft in der Innenstadtlage.

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Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Gewerbeeinheiten. Eine der Einheiten wurde im Zuge einer Aufstockung in den Jahren 1977–1978 neu errichtet und verfügt über insgesamt ca. 154 m² Gesamtfläche mit Vor- und Nebenräumen sowie WCs. Davon entfallen etwa 87 m² auf den Haupt- bzw. Gastraum einschließlich Treppenaufgang. Diese Einheit ist derzeit als Fahrschule genutzt und vermietet und steht ab dem 01.01.2027 zur freien Verfügung. Sie eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann auch weiterhin als Fahrschule übernommen werden. Die vordere Fläche und der Keller sind in der Gesamtverkaufsfläche nicht enthalten. Eine weitere Einheit im Obergeschoss mit ca. 52 m² Gesamtfläche ist vermietet und wird aktuell als Bürofläche genutzt. Sie verfügt über zwei Räume, eine Küche, ein WC sowie einen Flur.

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Im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante Wohneinheiten. Eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet ein Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer und ist vermietet.

Die zweite Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche besticht durch ihren besonderen Altbaucharakter. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer in der Dachspitze. Besonders hervorzuheben ist die offene Galeriesituation mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Die Wohnung kann teilmöbliert überlassen werden.

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Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Gewölbekeller im Kellergeschoss dar, der sich hervorragend zur Vermietung für Veranstaltungen eignet. Der Raum bietet Platz für ca. 50 Personen und verfügt über eine großzügige Theke sowie eine Gastroküche.

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Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 82.371,96 €.

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Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

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Frau Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201 875880.

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Lage:

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Weinheim wird auch die Perle der Bergstraße genannt. Zwei Burgen, Schlosspark und Exotenwald, die romantische Altstadt und der mediterrane Marktplatz sind Highlights dieser entzückenden Kleinstadt.

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Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohn-/Geschäftslagen Weinheims.

Für Spaziergänger und Jogger ist die unmittelbare Nähe zum Exotenwald ideal.

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Zulieferung: Direkter Zugang
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 7 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Min.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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