Details

Objektbeschreibung:

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Die elegante Stadtwohnung befindet sich in bester Wohnlage, in unmittelbarer Nähe des Schlossparks, des romantischen Marktplatzes sowie des Herrmannshofs.

Das Domizil liegt im 2. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Auf dieser Etage befindet sich ausschließlich diese Wohnung das bedeutet für Sie maximale Privatsphäre, da Sie allein auf dieser Etage wohnen.

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Die Terrasse sowie der große Balkon bieten Ihnen einen herrlichen Süd-West-Ausblick in die Rheinebene, auf die Burgen und das Weinheimer Schloss.

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Zu den besonderen Highlights zählt das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Südterrasse – perfekt, um sonnige Stunden und Sonnenuntergänge zu genießen.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

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Zwei helle und gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Wohnbedürfnisse. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur gemeinsamen Terrasse, das andere über einen Zugang zum kleinem Balkon.

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Angrenzend an den Wohn-/ Essbereich befindet sich ein weiterer Zugang zum charmanten Wintergarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, auch an kühleren Tagen.

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Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

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Zwei Tiefgaragenstellplätze ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum sind im Preis inbegriffen.

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Ein besonderer Vorteil für die Zukunft:
Im April /Mai wird eine Wärmepumpe installiert. Diese stellt künftig die hauptsächliche Energiequelle für die Beheizung dar und sorgt für eine effiziente und weitgehend gasunabhängige Wärmeversorgung. Ergänzend bleibt eine Gas-Backup-Lösung bestehen, die lediglich an besonders kalten Tagen unterstützend zum Einsatz kommt.

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Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen sich auf Ihren Anruf unter 06201 875880.

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Lage:

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Die ca. 45.000 Einwohner große Kreisstadt Weinheim ist eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen Weinheims in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone. Die malerische Altstadt, den Schlosspark und den Marktplatz mit seinen zahlreichen Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind in der Nähe vorhanden.

Weinheim ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Städte der Region. Durch die Anbindung an die A5 und A659 ist man in kürzester Zeit in den umliegenden Städten Mannheim (ca. 18 km) und Heidelberg (ca. 23 km). Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 45 Minuten (64 km).

Die Straßenbahn mit Haltestelle unweit der Immobilie fährt in regelmäßigem Takt nach Mannheim und Heidelberg. Vom Hauptbahnhof hat man Anschluss an den Fernverkehr.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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📞 Jetzt anrufen: 06201 875880 oder Termin vereinbaren!
Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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