Altbauvilla mit Zahnarztpraxis in begehrter Wohnlage von Weinheim

Diese imposante sanierungsbedürftige Altstadtvilla aus dem Jahre 1926 besticht durch eine einzigartige Bauweise mit vielen Naturmaterialien auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m². So sind beispielsweise die Rundbogenfenster mit Sandstein verziert und das außergewöhnliche Objekt weist zwei Erker auf. Dieses Anwesen in sehr begehrter Wohnlage von Weinheim ist architektonisch einzigartig.

Im Erdgeschoß befinden sich auf ca. 105 m² Wohnfläche die ehemaligen Praxisräume mit drei großen hellen Räumen, einem Labor, einem Wartezimmer, einer Küche, WC und einem besonders großzügigem Flur mit Diele und offenem Treppenhaus in das Obergeschoß.

Im Obergeschoß erwarten Sie fünf großzügige Räume auf ca. 100 m² Wohnfläche. Zwei von diesen weisen eine besondere Architektur auf, da sie jeweils einen Erker vorweisen. Die Zimmer weisen zum Teil Original Stuck Verzierungen an der Decke auf. Auf dieser Etage befindet sich ein schöner runder Balkon. Genießen Sie von hieraus fantastische Sonnenuntergänge. Ein Badezimmer mit WC rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoß bietet zwei Zimmer, die Küche und das Tageslichtbad sowie zwei große Speicherräume zum Verstauen von Nützlichem.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert und weist 7 großzügige Kellerräume auf. Im Hof gibt es genügend Stellplätze sowie eine große Garage.

Ein schöner Garten rundet dieses Immobilieangebot ab.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.

Diese Altstadtvilla befindet sich in der Innenstadt von Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weinheim wird auch die Perle der Bergstraße genannt. Zwei Burgen, Schlosspark und Exotenwald, die romantische Altstadt und der mediterrane Marktplatz sind Highlights dieser entzückenden Kleinstadt. Für Spaziergänger und Jogger ist Nähe zum Exotenwald ideal.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Weinheim. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen./p>

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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