Stilvolles Stadthaus mit besonderem Charme in zentraler Lage Weinheim

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Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Stadthaus besticht durch Räume mit besonderer Raumhöhe, einen individuellen Grundriss und geschmackvolle Materialien, die Eleganz und Charme vermitteln.

Über einen Windfang erreicht man einen hellen Flur, in dem sich als zentraler, harmonischer Mittelpunkt dieses Hauses, die Original-Holztreppe aus dem Baujahr befindet. Der Grundriss bietet im EG zudem ein großes Wohn-/Esszimmer mit Erker, Zugang zur blickgeschützten Terrasse, eine hochwertige Einbauküche und ein großes Gäste-WC.

Über die Holztreppe erreicht man das 1.OG mit 3 Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Tageslicht (Dusche und 2 Waschbecken) und separatem WC.

Im 2. OG erwarten Sie 2 weitere Schlafzimmer und ein großzügiges TL-Bad mit Badewanne und gefliester Regendusche. Das Badezimmer ist eine Wohlfühloase, die bewusst in geschmackvollen, ruhigen Farbtönen ausgestattet wurde.

Das Objekt wurde 2011 professionell saniert und liebevoll eingerichtet.

Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Immobilie.

Der Mietvertrag soll über einen Zeitraum von 3 Jahren geschlossen werden. Nach Rücksprache mit den Vermietern besteht die Möglichkeit, ebenfalls das Objekt möbliert zu mieten.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Grundsteuer, Gebäudeversicherung, und Gebäudehaftpflichtversicherung beträgt 100 Euro. Alle anfallenden Nebenkosten wie Wasser, Strom, Gas, Müllabfuhr, Schorsteinfeger, Fernsehanschluss trägt der Mieter direkt.


Ausstattung

  • moderne Einbauküche
  • Steinfliesen im der Küche
  • 2 hochwertige Bäder
  • sanierte Holzdielen im Wohnbereich
  • sep. WC auf allen Stockwerken
  • gemütlicher Garten
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Keller
  • Haustiere: Nein
  • Objektzustand Saniert
  • Ausstattung Gehobene Qualität
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieträger Erdgas leicht
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Bedarfsausweis

Lage

Weinheim wird auch die Perle der Bergstraße genannt. Zwei Burgen, Schlosspark und Exotenwald, die romantische Altstadt und der mediterrane Marktplatz sind Highlights dieser entzückenden Kleinstadt. Die Wohnung befindet sich in bester Stadtlage in unmittelbarer Nähe des Markplatzes, des Hermannshofes und des Exotenwaldes.


Sonstiges

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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