Details

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Mörlenbach wurde 1967 auf einem ca. 557 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus überzeugt durch die gekonnte Raumaufteilung und einen traumhaften Ausblick auf Wälder und Wiesen.

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Im Erdgeschoss erwartet Sie eine renovierungsbedürftige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Diese Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet und könnte kurfristig renoviert werden.

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Über eine Außentreppe gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss, die ca. 124 m² Wohnfläche umfasst, sich über zwei Ebenen erstreckt und wie folgt aufgeteilt ist: Ein großes lichtdurchflutetes Wohn und Esszimmer mit offener Küche. Ihnen stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine Garderobe und ein Gäste WC.

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Auf der Dachgeschossebene stehen Ihnen ein großer Speicher, zwei Dachräume sowie ein Spielzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut und mit Holz verkleidet. Die Wohneinheit ist aktuell für 720 Euro kalt vermietet und wird zum 31.03.2025 frei.

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Die Kellerräume befinden sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene und sind über die Wohneinheit im Obergeschoss erreichbar. Hier stehen Ihnen ein Kellerraum, der Heizungsraum, der Öltank sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Zwei Garagenstellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

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Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen. Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo.

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201 875880.

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Lage:

Mörlenbach ist eine Gemeinde des Kreises Bergstraße im Süden von Hessen. Die Gemeinde liegt im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 30 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz und dem namensgebenden Mörlenbach durchflossen.

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Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und viele Vereine sind hier zu finden. Über den Saukopftunnel erreichen Sie während der Hauptverkehrszeiten Weinheim in ca. 20 Minuten und im Anschluss über die A5 verkehrsgünstig Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 Prozent. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten?
Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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✔ Kostenlose Immobilienbewertung & Mietpreiseinschätzung
✔ Persönliche Beratung und sichere Abwicklung
✔ Langjährige Erfahrung in Weinheim und Umgebung

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
• Maßgeschneiderte Vermarktung Ihrer Immobilie
• Schnelle und erfolgreiche Vermittlung

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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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