Details

Objektbeschreibung:

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem ca. 509 m² großen Grundstück befindet sich in idyllischer Lage und bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

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Der Wohnraum mit ca. 156 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern besticht durch seinen offenen und besonders hellen Charakter.

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Über den steinernen Weg gelangen Sie direkt von der Straße zum Eingangsbereich des Hauses mit angenehmer Südwestausrichtung.

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Beim Betreten des Einfamilienhauses erreichen Sie über den Windfang den großzügigen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Ein Gäste WC, der Heizungsraum sowie zwei Kellerräume vervollständigen diese Souterrain Etage.

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Über die Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit halboffenem Essbereich und Zugang zum Balkon – mit schönem Blick in den gepflegten Garten und ins Grüne. Vom Essbereich aus erreichen Sie die Küche, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein großflächiges Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre, um beim Kochen kulinarische Ideen zu entfalten. Angrenzend an den Flur befinden sich eine Garderobe, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Lassen Sie sich selbst von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

„Man lebt nur einmal – wir zeigen Ihnen, wo“

Meral Willmann und ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201 875880.

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Lage:

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil von Gorxheimertal, eingebettet im schönen Odenwald im Tal des Grundelbach.

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Von hier aus genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne und eine gute Verkehrsanbindungen in Richtung nahegelegener Städte wie Weinheim.

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In inmittelbarer Nähe befinden sich lokale Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und Wanderwege, ideal für Naturverbundene und Familien.

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Geldwäsche:

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

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Bedingungen:

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 Prozent zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 Prozent des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Dann sind Sie bei uns in besten Händen.

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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Edith Voss Immobilien – Ihr Maklerbüro in Weinheim und Umgebung

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