Details

Objektbeschreibung:

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Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. xx m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Alleinstehende, Paare oder Familien.

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Die im Jahr 1980 erbaute Wohnanlage erfreut sich besonderer Beliebtheit. Die ruhige, naturnahe Lage sowie der atemberaubende Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

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Über den einladenden Flur gelangen Sie in die Räumlichkeiten dieser ansprechenden Eigentumswohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Blick ins Tal. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Seele baumeln lassen.

Die unmittelbare Waldnähe sorgt zudem dafür, dass die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt.

Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche sowie zwei geräumige Schlafzimmer.

Über einen zusätzlichen kleinen Flurbereich, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt, erreichen Sie das Badezimmer sowie das Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet.

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Auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet sich ein weiterer kleiner Außenbereich, der über die Außentreppe erreichbar ist und sich individuell gestalten lässt.

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Ein eigener Kellerraum sowie zusätzliche Einbauschränke im Kellergang bieten praktischen Stauraum. Eine Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Zusätzlich befindet sich neben dem Haus ein überdachter Fahrradschuppen als Anbau.

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Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

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Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €. Zusätzlich werden jährlich 500 € für die Rücklagen eingezahlt.

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Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen.

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„Man lebt nur einmal, wir zeigen Ihnen, wo!“

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Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf unter 06201-875880.

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Lage:

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Unter-Flockenbach der Gemeinde Gorxheimertal. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse und ist über einen kurzen Privatweg direkt am Waldrand erreichbar. Dadurch gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Ein direkter Zugang zum Wald befindet sich unmittelbar neben dem Haus.

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Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer idyllischen Landschaft des Odenwaldes. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung erreichbar. Die nahegelegene Stadt Weinheim bietet darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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Kaufkosten:
Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision

Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Sonstiges

Immobilien verkaufen in Weinheim – mit Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG

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Unser Service:

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• Wir sind für Sie da – auch am Wochenende & an Feiertagen
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