Mehrfamilienwohnhaus - romantische Altstadt, Nähe Marktplatz

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Objektbeschreibung

Das historische Anwesen wurde erstmals 1587 erwähnt und 1930 ausgebaut. Der jetzige Eigentümer hat das Gebäude 2007 als Liebhaberobjekt erworben und das Erdgeschoss modernisiert und ausgebaut.

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 57 m² (renovierungsbedürftig) Im 2. Obergeschoss gibt es eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Ein Teil der Wohnungen ist renoviert (neue Bäder, Böden, Fenster, neue Küche etc.) und vermietet. Die übrigen Wohnungen sind bereits saniert.

Das Dachgeschoss hat eine Bodenfläche von ca. 125 m² und ist ausbaufähig. Außerdem gibt es eine separate Gewerbeeinheit mit ca. 60 m². Ein großer Gewölbekeller gehört zum Anwesen.

Zur 3,5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung gehört eine romantische Terrasse, die oberhalb an einem kleinen idyllischen Bachlauf liegt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Dachterrasse. Die Garage hat Zugang zur Erdgeschoss-Wohnung, der Innenhof bietet ggfs. Platz für 1 - 2 Autos.


Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Grundriss nur vom EG vorhanden.
  • Ausstattung Normale Qualität
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des mediterranen Marktplatzes und der Altstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Schlosspark und den Exotenwald.

Weinheim ist eine bezaubernde Kleinstadt im Nordwesten von Baden-Württemberg, im sonnenverwöhnten Rhein-Neckar-Kreis. Beste Infrastruktur, alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vor Ort und schnell zu erreichen. Direkte Autobahnanbindung zu A 5 und A 6.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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