Freistehendes Mehrfamilienhaus in Birkenau

Haus in ruhiger, idyllischer Lage mit drei Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus
Verkauft
Mehrfamilienhaus in Birkenau Mehrfamilienhaus in Birkenau Mehrfamilienhaus in Birkenau Mehrfamilienhaus in Birkenau Mehrfamilienhaus in Birkenau Mehrfamilienhaus in Birkenau Mehrfamilienhaus in Birkenau
Haustyp Mehrfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1968
Wohnfläche ca. 208 m²
Grundstück ca. 920 m²
Wohneinheiten 3
Zimmer 9
Endenergiebedarf 239,7 kWh/(m²*a)
Ort 69488 Birkenau
Information
Einliegerwohnung
Ja
Etagenanzahl
4
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Stellplatz
2
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
Normal
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1968
Energie­effizienz­klasse
G
Ausstattung
  • teilweise Parkett
  • teilweise Holzfenster
  • Gäste-WC
  • Keller
Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete 3-FH in wunderschöner Hanglage besticht durch 3 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich jedoch, nach kleinen Umbaumaßnahmen, problemlos auch zu einer Wohneinheit verbinden lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3- Zimmerwohnung mit kleiner Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Abstellkammer. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem der 2 Schlafzimmer, erreichen Sie einen großen, sonnigen Balkon mit traumhaftem Blick ins Tal.

Im Dachgeschoss befindet eine kleine, charmante 3- Zimmerwohnung mit Tageslichtbad (Badewanne und Dusche), separatem Gäste-WC und kleiner Küche und gemütlichem Esszimmer.

Die Souterrain-Wohnung mit eigenem Eingang ist aufgrund der Hanglage hell und sonnig. Diese 3- Zimmerwohnung hat ebenfalls einen Balkon mit großartigem Blick ins Grüne und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: 2

  • OG: ca. 57 m²
  • EG: ca. 78 m²
  • Souterrain: ca. 72

Der Keller hat Tageslicht, hier befindet sich auch ein Gäste-WC. Zum Haus gehört ein großer Hof, ein Garten, eine Garage und ein Stellplatz.

Lage

Birkenau im Odenwald ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Sie hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“. Die Gemeinde liegt im Weschnitztal im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 20 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz durchflossen. Weinheim erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % in BW und 6 % in Hessen gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.Kaufkosten: Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5% / in Hessen 6% gehen zu Lasten des Käufers.

Sonstiges

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Provision 5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
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