Idyllisches Anwesen in traumhafter Aussichstlage an der Bergstraße

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Objektbeschreibung

Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie zu dieser traumhaften Villa, eingebettet in einem dazu gehörenden ca. 12.000 m² großen Naturschutzgebiet in unverbaubarer Lage in Weinheim Nord. Die ehemalige Fabrikantenvilla hat Bestandsschutz und kann als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Wenn Sie die Natur lieben und mit Ihrer Familie paradiesisch, frei und stadtnah leben möchten, ist dieses Anwesen das perfekte Zuhause für Sie. Zu diesem herrschaftlichem Anwesen in Naturlage gehört ein Außenbereich mit vier Garagen sowie einem großem Parkplatz für Ihre Gäste. Die Wohnfläche von ca. 198 m² erstreckt sich über zwei Etagen, die jeglichen Komfort bieten. Insbesondere das Herrenzimmer im Erdgeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Lauschige und gemütliche Stunden können Sie an kalten Tagen im Wohnzimmer vor dem Kamin verbringen.

Auf der großen Veranda genießen Sie den schönen Ausblick in die Rheinebene und gelangen in den romantisch angelegten Garten, in dem das Außenschwimmbad in die Natur eingebettet wurde.

Hier genießen Sie absolute Ruhe, fernab von jeglichen Nachbarn.

Wir freuen uns, Ihnen dieses seltene Schmuckstück bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Meral Willmann und Ihr Team stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen sich über Ihren Anruf 06201-875880.


Ausstattung

  • Privatweg
  • Schwimmbad
  • Gartenhaus
  • Alarmanlage
  • Sauna im Keller mit direktem Zugang zum Garten und Schwimmbad
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ausstattung Normale Qualität
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger Öl
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 289,8 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse H

Lage

Diese einmalige und freistehende Villa befindet sich in der Weinheimer Nordstadt am Waldrand somit in einer begehrten Lage. Die wunderschöne Kleinstadt Weinheim liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Durch das dort herrschende milde Klima erblüht die Vegetation sehr früh und prachtvoll. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Familien mit Kindern haben die Möglichkeit, sehr gute und facettenreiche Schul- und Betreuungsangebote zu nutzen.


Sonstiges

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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