Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in guter, ruhiger Lage in Ofling

Verkauft
Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim Doppelhaushälfte in Weinheim
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Objektbeschreibung

Eine Teilungserklärung der 2 Doppelhaushälften wurde aufgrund der gemeinschaftlichen Nutzung des Anschlussraums (Elektrik und Wasseranschluss) im Keller mit separaten Leitungen erstellt.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Flur mit verglastem Geländer, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und ein Gäste- WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss befindet sich ein 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken und ein Hänge-WC, Ankleidezimmer.

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden hier können Sie ihrer Kreativität freien lauf lassen.

KG: Hier befinden sich 2 Kellerräume, der Anschluss-und Tankraum.

Zwei Außenstellplätze und eine Garage gehören ebenfalls zu dieser schönen Immobilie.

Wenn Sie Natur lieben und mit Ihrer Familie ruhig und trotzdem stadnah leben möchten, ist dieses Haus Ihr neues Zuhause.


Ausstattung

  • - moderne, neuwertige Einbauküche mit Dampfgarer, AEG-Geräte, neu gefliest, Weinkühlschrank etc.
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ausstattung Gehobene Qualität
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger Öl
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße am Rande der Weinheimer Weststadt in der Nähe des Waidsees und des Freizeitbades Miramar im Ortsteil Ofling.

Alle Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in der Nähe zu erreichen. Direkte Autobahnanbindung zu A 5 und A 6 und gute Bus- und Bahnanbindung.


Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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