Individuelles Zweifamilienhaus für Liebhaber mit großem Garten in Birkenau

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Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind und sich an einem groß angelegtem Garten erfreuen, dann ist diese individuelle Immobilie genau das richtige für Sie.

Das ursprünglich aus dem 16. oder 17. Jahrhundert erbaute Fachwerkhaus wurde 1983 kernsaniert und in diesem Jahr durch die ehemalige Scheune zu Wohnzwecken separat ausgebaut.

Beide Häuser haben einen eigenen Eingang und verfügen über eine eigene Hausnummer. Somit sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig.

Das Highlight dieses besonderen Ensembles ist der traumhaft angelegte Garten und die wunderschöne Terrasse.

Das historische Fachwerkhaus mit einer Baujahr-entsprechende Raumhöhe von ca. 2 m und einer Wohnfläche von 89 m² teilt sich wie folgt auf:

EG: offener Wohnbereich mit freier Wendeltreppe ins Obergeschoss, Küche, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und Abstellraum.

OG: 3 kleine Schlafzimmer, WC und gemütliche Galerie.

Ein Kellergewölbe rundet dieses Haus ab.

Der kleine Anbau mit Garage bietet gemütliche 59 m² Wohnfläche auf 2 Etagen:

EG: Flur, Wohnküche und Tageslichtbad mit Badewanne.

OG: Galerie und Schlafzimmer.

Die beiden Objekte haben eine gemeinsame Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 und Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse und den Garten.


Lage

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler Lage im Herzen von Birkenau, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in unmittelbarer Nähe. Sie benötigen ca. 10 Autominuten bis in die Innenstadt von Weinheim. Grundschule und Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar.


Ausstattung

  • Typ Besondere Immobilie
  • Neue Fassade: zur Straße 2006, zum Garten 2011
  • Neuer Heizkessel und Warmwasserbereiter 1997
  • Neue Fenster: zur Straße 1984, zum Garten 2011
  • Garagenisolierung: Decke 2011, Wände 2012/2013
  • Neues Dach: 1983/1984
  • Ausstattung Einfache Qualität
  • Wesentliche Energieträger Öl
  • Energieausweis liegt vor
  • Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf 191,8 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse F

Sonstiges

Kaufkosten:
Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit in BW 5 % / in Hessen 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen:
Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Geldwäsche:
Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

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