Liebhaberimmobilie: Zweifamilenhaus in der Weinheimer Altstadt

Zweifamilienhaus
535.000 €
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Kaufpreis 535.000 €
Haustyp Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 133 m²
Etagenanzahl 4
Zimmer 5
Endenergiebedarf 290,7 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim
Information
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
unbekannt
Baujahr laut Energieausweis
1950
Etagenanzahl
4
Zimmer
5
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
H
Ausstattung
  • Balkon
  • Einbauküchen
  • Dielenboden
  • Keller
Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen der Altstadt von Weinheim. Das Haus wurde im Jahre 1950 erbaut und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, das WEG geteilt ist (1/3 Miteigentumsanteil). Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmerwohnung, mit separater Wohnküche und einem hellen Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum Herbst frei.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit kleinem Balkon. Ihnen steht ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein Gästezimmer mit Ankleide, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine schöne Wohnküche und ein Wohnzimmer zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind mit einem schönen Dielenboden ausgelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwei Kellerräume (Gewölbe ca. aus dem 14. Jahrhundert) und eine gemeinschaftliche Waschküche mit WC runden das Immobilienangebot ab.

Ein Highlight ist die zentrale Lage. Sie können in wenigen Minuten den Marktplatz, die Fußgängerzone, REWE, Bäcker, Ärzte, Restaurants usw. erreichen.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Lage

Die ca. 45.000 Einwohner große Kreisstadt Weinheim ist eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Büro befindet sich im Herzen Weinheims in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Die malerische Altstadt, die Fußgängerzone, den Schlosspark und den Marktplatz mit seinen zahlreichen Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind rund um den Marktplatz vorhanden.

Weinheim ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Städte der Region. Durch die Anbindung an die A5 und A659 ist man in kürzester Zeit in den umliegenden Städten Mannheim (ca. 18 km) und Heidelberg (ca. 23 km). Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 45 Minuten (64 km).

Die Straßenbahn mit Haltestelle unweit der angebotenen Wohnung fährt in regelmäßigem Takt nach Mannheim und Heidelberg. Vom Hauptbahnhof hat man Anschluss an den Fernverkehr.

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

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Provision 3,57 % inkl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Isabelle Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Isabelle Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Winkler freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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