Zweifamilienhaus in gesuchter Lage Weinheim West

Zweifamilienhaus
895.000 €
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Zweifamilienhaus in Weinheim Zweifamilienhaus in Weinheim
Kaufpreis 895.000 €
Haustyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1961
Wohnfläche ca. 279 m²
Grundstück ca. 538 m²
Nutzfläche ca. 138 m²
Zimmer 9
Endenergiebedarf 217,00 kWh/(m²*a)
Ort 69469 Weinheim
Information
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garage
2
Einliegerwohnung
JA
Modernisierung
zuletzt 2001
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Energie­effizienz­klasse
G
Ausstattung
  • Fliesen
  • Parkett
  • Partykeller
  • Klimaanlage (Schlafzimmer DG)
  • offener Kamin
  • Gäste-WC
  • Keller
Objektbeschreibung

Die 1961 erbaute Immobilie befindet sich in Weinheim-West und besticht durch die gekonnte Raumaufteilung. Die Immobilie ist bereits WEG geteilt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ebenfalls vorhanden. Aktuell sind beide Wohnungen sehr gut vermietet:

Kaltmiete EG - 850,00 €
Kaltmiete OG - 1.550,00 €

Im Erdgeschoss haben Sie auf ca. 97 m² ein Wohn-/Esszimmer, angrenzend ein offenes Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Bidet.

Der Wohnraum besticht durch seinen offenen, besonders hellen Maisonette-Charakter mit außergewöhnlicher Raumhöhe und seinen großen Fenstern.

Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: drei Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Wohn-/Esszimmer und eine moderne Einbauküche. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer/Studio, ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer Klimaanlage, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie eine Dachterrasse.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein großzügiger Partykeller mit einem offenen Kamin und alles was das Herz begehrt zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, drei weiteren Kellerräumen sowie den Heizraum.

Die interessante Aufteilung der Immobilie bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus) und ist für eine Familie mit Kindern bestens geeignet.

Wenn Sie mit Ihrer Familie in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Wiesen sowie einem hohen Freizeitangebot (Waidsee und Miramar etc.) wohnen möchten, ist diese Immobilie ideal.

Zwei große Garagen und zwei Stellplätze runden dieses Immobilienagebot ab.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Lage

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten Lage in der Weststadt von Weinheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Straßenbahnhaltestelle, Sportvereine, der Waidsee und das Freizeitbad Miramar sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die wunderschöne Kleinstadt Weinheim liegt am Hang des Odenwaldes mit Ausrichtung zur Rheinebene. Durch das dort herrschende milde Klima erblüht die Vegetation sehr früh und prachtvoll. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Familien mit Kindern haben die Möglichkeit, sehr gute und facettenreiche Schul- und Betreuungsangebote zu nutze

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Ihr Direkter Kontakt
Meral Willmann
Immobilienmaklerin (IHK) Meral Willmann Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
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