Großes Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern und Gewerbehalle in Birkenau

zwei Einfamilienhäusern
729.000 €
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Kaufpreis 729.000 €
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1986
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstück ca. 1.607,00 m²
Zimmer 9
Ort 69488 Birkenau
Information
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2017
Als Ferienwohnung geeignet
Ja
Heizungsart
Elektro-Heizung
Ausstattung
  • Gäste-WC
  • Keller
Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum: Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie mit mehreren Generationen, befreundeten Familien, Handwerker und Bastler, Naturliebhaber uva. Unser einmaliges Immobilienangebot beinhaltet ein freistehendes Einfamilienhaus von 1986, ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 30er Jahren sowie eine separate Gewerbehalle.

Bei dem Vorderhaus handelt es sich um ein Fertighaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Ihnen steht auf der ersten Etage ein großes und offenes Wohn-/Esszimmer mit separater Küche, einem angrenzenden Wintergarten Arbeitszimmer und ein Gästeduschbad zur Verfügung. Traumhaft ist der Ausblick aus dem Wintergarten direkt ins Grüne (Wasserschutzgebiet). Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Geheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung (Strom). Das Haus ist bereits geräumt.

Das hintere Haus ist massiv gebaut und ist ebenfalls freistehend. Dieses Haus ist unterkellert und zur Zeit vermietet.

Beide Häuser sind bewohnbar, befinden sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Gewerbehalle ist ebenfalls vermietet, wird aber im nächsten Jahr frei.

Zu beachten ist, dass sich die Häuser im Außenbereich befinden und ein Abriss bzw. Neubau nicht mehr genehmigt wird.

Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Wir freuen uns über Ihren Anruf 06201-875880.

Lage

Die besondere Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Birkenau im Odenwald. Birkenau ist eine Gemeinde des südhessischen Kreises Bergstraße. Der Ort hat den Beinamen „Das Dorf der Sonnenuhren“ und wird von der Weschnitz durchflossen.

Birkenau besitzt eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben inmitten einer der interessantesten, schönsten und wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Für Familien mit Kindern bietet Birkenau diverse Kindergärten, eine Grundschule sowie Haupt- und Realschule.

In 4 km Entfernung liegt die Zweiburgen-Stadt Weinheim an der badischen Bergstraße mit ihrem historischen Altstadtkern. Hier sind mehrere Gymnasien und Privatschulen vorhanden. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss ist Heidelberg nach 25 km und Mannheim nach 20 km zu erreichen.

Kaufkosten

Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Direkter Kontakt
Isabelle Winkler
Immobilienmaklerin (IHK) Isabelle Winkler Rufen Sie uns an!06201 87 58 80
Frau Winkler freut sich darauf mit Ihnen Kontakt aufzunehmen
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