Villa 5 Zimmer in Heppenheim

Luxuriöse Immobilie mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit Blick über Heppenheim

Villa
675.000 €
Verkauft
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Kaufpreis 675.000 €
Haustyp Villa
Baujahr 1973
Wohnfläche ca. 301 m²
Grundstück ca. 797 m²
Nutzfläche ca. 146 m²
Zimmer 5
Endenergiebedarf 156,4 kWh/(m²*a)
Ort 64646 Heppenheim
Information
Etagenanzahl
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garage/Stellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Modernisierung
zuletzt 2004
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger
Öl
Energie­effizienz­klasse
E
Ausstattung
  • Solaranlage
  • Partykeller
  • Weinkeller
  • Markise
  • Swimmingpool
  • Kamin
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Marmorböden
Objektbeschreibung

Die reizvolle, luxuriöse Immobilie besticht durch Eleganz und Helligkeit. Von der ansprechenden Diele gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum traumhaften Balkon.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine hochwertige Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit allen Elektrogeräten, ein Kinderzimmer, ein schickes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie einem modernen Schminktisch und ein Gäste-WC.

Der großzügige Speicher kann als Dach- oder Atelier- Studio ausgebaut werden. Die Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang ist als Teil des Hauses oder separat nutzbar und wie folgt aufgeteilt: Küche, Badezimmer mit Dusche und zwei Zimmer.

Auf dieser Ebene befinden sich drei Stauräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer, mit Solar betriebener, Swimmingpool mit direktem Zugang zur uneinsehbaren Terrasse runden dieses Immobilienangebot ab. Ein großzügiger Hobbyraum steht ebenfalls zur Verfügung. Im Kaufpreis sind zwei Garagen inbegriffen.

Wenn Sie ruhig und doch stadtnah, großzügig und anspruchsvoll leben möchten, ist diese Immobilie ideal. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Villa bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Lage

Heppenheim ist die Kreisstadt des Kreises Bergstraße und liegt im Süden Hessens an der Landesgrenze zu Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet selbst befindet sich unterhalb des Schlossbergs mit der mittelalterlichen Starkenburg umgeben von malerischen Weinbergen.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar lassen sich alle Großstädte wie Frankfurt, Mannheim und Heidelberg über die Autobahnen A5 und A67 innerhalb von 30 Minuten erreichen.

Kaufkosten

Die Kosten des notariellen Kaufvertrages und der Vollzug im Grundbuch sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6 % gehen zu Lasten des Käufers.

Bedingungen

Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Geldwäsche

Als Immobilienmakler ist Edith Voss Immobilien GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Sonstiges

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Provision 5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Der Erwerber zahlt an uns für den Nachweis und/oder die Vermittlung aus dem tatsächlichen Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (BW) oder 5,95 % (Hessen) inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Eine eventuell vom Verkäufer zu zahlende Provision berührt diesen Provisionsanspruch nicht.

Ihr Direkter Kontakt
Lucia Winkler
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